Co powinna zawierać umowa najmu mieszkania?

Treść

Zawyżonych rachunków czy innych poważnych problemów z właścicielami mieszkań można uniknąć dzięki odpowiednio sporządzonej umowie najmu. Zaczyna się gorący okres podpisywania takich umów przez studentów. Wcześniej lepiej jednak zajrzeć do Kodeksu cywilnego, który szczegółowo opisuje prawa i zobowiązania najemców oraz właścicieli mieszkań. Wzory umów najmu można znaleźć na stronach internetowych. Internet może być także przydatny, gdy nie jest się pewnym, czy umowa nie zawiera tzw. niedozwolonych klauzul. - W razie wątpliwości, czy zapisy są korzystne dla obydwu stron, można poszukać informacji na stronie Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów - radzi Michał Marszałek, miejski rzecznik konsumentów w Krakowie. Umowa najmu powinna zostać sporządzona na piśmie. Ważne, aby zawierała oznaczenie stron, opis stanu mieszkania i jego wyposażenia oraz formę płatności. Najlepiej, gdy cena najmu, czynsz oraz opłaty za media są rozróżnione. Dzięki temu można mieć pewność, że właściciel nie będzie zawyżał rachunków. - Problemem mogą się okazać tzw. rachunki prognostyczne, jak np. te wyliczane przez zakład energetyczny. Jeśli wcześniej w lokalu mieszkało więcej osób, opłaty mogą okazać się dość wysokie. W takim wypadku najlepiej umówić się z właścicielem, aby płacić proporcjonalną część rachunku - mówi rzecznik konsumentów. Należy również ustalić, kto będzie odpowiedzialny za potencjalne naprawy. Zazwyczaj koszty usuwania drobnych usterek ponoszą lokatorzy. Droższe remonty, jak załatanie przeciekającego dachu, należą do obowiązków właściciela. - W umowie na czas nieokreślony nie trzeba podawać powodu jej zerwania, dlatego dobrze ustalić termin wypowiedzenia - radzi Michał Marszałek. - Natomiast w umowach na czas określony zerwanie następuje na skutek niespełniania określonych warunków, na przykład niepłacenia należności. Właściciel może zażądać wpłacenia kaucji na wypadek zniszczenia mienia. Najczęściej wynosi ona tyle samo, co miesięczny koszt wynajmu. - Gdyby po wygaśnięciu umowy właściciel nie chciał oddać kaucji, a nie miał ku temu żadnych powodów, można zwrócić się ze skargą do rzecznika praw konsumenckich - tłumaczy Michał Marszałek. Właściciel ma obowiązek zgłosić swoją działalność gospodarczą urzędowi skarbowemu. Jednak większość wynajmujących tego nie robi, chcąc uniknąć podatku. Brak rejestracji działalności przez właściciela może być niekorzystne dla lokatorów. Jeśli wynajmującym zacznie interesować się urząd skarbowy, lokator zostanie wyrzucony na bruk. Obowiązkowe jest również zameldowanie lokatorów na pobyt czasowy. Za niewywiązanie się z tego obowiązku grożą kary pieniężne do 5 tys. zł, nagana lub ograniczenie wolności. (MAKU) "Dziennik Polski" 2007-09-07

Autor: wa